相続に伴う不動産の名義変更（相続登記）

（１）相続人調査

         以下の戸籍謄本等を取得して、相続人を確定します。

         ①  被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍、改製原戸籍）謄本

         ②  相続人の戸籍謄本

（２）相続財産（不動産）の調査

　　　以下の書類等により、被相続人が所有していた不動産を調査します。

 　　　①  固定資産税課税明細書

　　　　　毎年、5月頃にご自宅に郵送される固定資産納税通知書に添付されているものです。

 　　   ②  不動産登記事項証明書（登記簿謄本）　

不動産の登記をする際には、登録免許税を法務局に支払わなければなりません。

登録免許税を計算するには、固定資産評価証明書に記載された評価額を使用します。

固定資産評価証明書は、役所の課税課（役所により部署名は異なります）で取得できます。

基本的に不動産（土地、家屋ごとに）固定資産評価証明書に記載された評価額に1000分の４を掛けたものが、登録免許税の額となります。

（１） 登記申請書の作成

             登記申請書の記載、作成方法には、厳格なルールがあり、そのルールに則って、作成
             します。

（２） 相続関係説明図の作成

       被相続人と相続人の関係、相続人間相互の関係がひと目でわかるようにするために、
       相続関係説明図を作成します。

 必須の添付書類ではありませんが、この書類を添付することによって、戸籍謄本等の
 還付を受けることができるので、通常は作成、添付します。

（３） 遺産分割協議書の作成

             相続人間の遺産分割協議の結果に基づいて、遺産分割協議書を作成します。

             遺産分割協議書には、相続人全員が署名し、実印で押印しなければなりません。